ホテル売買前調査・改修概算｜取得後改修の判断材料を工事面から支援

ホテル売買では、取得後にどれだけ改修費が必要か、営業を止める必要があるか、
設備や防水に大きなリスクがないかが、価格交渉や投資判断に大きく影響します。

VP WORKSは、ホテル売買仲介に精通したバンガード・パートナーズグループの工事会社として、
売買前の物件調査、改修範囲の整理、概算工事費、工期、営業影響の見立てを支援します。

売主、買主、投資家、金融機関、運営会社の間で、工事に関する不安を見える化し、
売買判断を前に進めるための情報を提供します。

支援内容

現地簡易調査

客室、共用部、外装、防水、設備、バックヤードの状態確認
※ドローン調査・赤外線カメラ調査

改修優先順位の整理

最低限必要な修繕、価値向上改修、将来対応でよい項目を分類

概算工事費

売買判断や価格交渉のための概算費用を整理

工期・営業影響

休館が必要か、部分営業で可能か、販売停止期間の考え方を整理

取得後改修計画

取得直後、開業前、営業中、年間修繕の段階的な計画を提案

グループ会社連携

売買仲介・運営会社誘致・投資判断に関わる論点と連携

ホテルを売る、買う、直す。
この3つは本来、別々ではなく一体で考えるべきものです。

取得後にどれだけ改修費が必要か。改修すれば客室単価や稼働率にどの程度影響するか。営業を止める必要があるか。
将来、大きな修繕リスクがないか。これらの情報は、ホテル売買の意思決定に大きく関わります。

仲介はバンガード・パートナーズ。工事はVP WORKS。
ホテルの売買と改修をつなぎ、売主・買主・投資家・運営会社の判断を支援します。

売却前

修繕リスクや改修余地の整理 → 売却提案・買主説明に活用

買付検討時

改修概算、工期、営業影響の整理 → 投資判断・価格交渉に活用

取得後

改修工事の実行、工程・原価管理 → 運営会社誘致や開業準備と連携

営業中

京都市内OPEX・営繕（修繕）対応 → 資産価値維持・運営安定化

1

物件調査・劣化診断・修繕リスクの整理

2

改修概算・工事計画・営業影響の検討

3

設計・施工・工程管理・営業への影響を抑え実行

検討段階の物件でも構いません。判断に必要な工事面の情報を整理してご提供します。